有錢買玩偶 無錢畀首期
「40歲大男人有錢買公仔，無錢買樓！」日前一名「外父」在網上力數女婿月花數千買玩具，卻厚顏向他借首期置業。有網民留言指港男沉迷電玩及動漫人偶，思想欠成熟。投資專家指，玩物未必喪志，如果收藏有道，藏品也可增值。
身為外父的網民日前在討論區狂呻，指年近四十歲、做公務員的女婿月入逾兩萬元，但卻沉迷收藏人型公仔，每月豪花數千元買心頭好，惟鮮有儲蓄。連婚後去歐洲度蜜月也要太太付款，最近更「攤大手板」向女家借首期擬置業。
不少網民對這名女婿的行為感到汗顏，指他四十歲仍沉迷模型玩具，狠批他思想不成熟。不過，亦有人撑他有權選擇興趣，但花費多少應量力而為，最重要有自制能力。
40歲大唔透 月花二千買玩偶
其實不少港男也熱愛收藏，二十八歲的Wayne（化名）三年前迷上Lego，每月花約一千五百元元買模型及電玩，家中收藏逾百盒總價逾四萬元各式模型。但他指前女友曾因他沉迷Lego而不滿，責罵他「嘥錢買玩具，很幼稚」。他指兩人常因買玩具起爭拗及冷戰，女友每次到訪也視察有否「違禁品」。「試過有次被她發現買了新模型，下令要扔掉，我不捨得，惟有偷偷轉贈朋友。」
八十後Sandy（化名）也指，四十多歲的老公仍像大男孩，喜歡收藏汽車模型、人形公仔及唱碟，高峰時月花二千多元買玩具，估計家中藏品總值逾五萬元。她說：「家中有逾百隻CD及DVD，每隻價值三百至四百元，全部未開封套！」她曾為丈夫花錢買心頭好有微言，亦不滿家中空間被這些藏品佔據。「書櫃及層架都是玩具，幾乎無位擺其他東西。」因她常埋怨，丈夫已逐漸收斂，將購買心頭好花費，每月減至一千元。
玩物不一定喪志 應量力而為
然而，本港Lego達人張敬文不同意玩物喪志之說，他指收藏模型屬健康嗜好，好過飲酒及賭博，最重要量力而為，與家人商議每月花費上限。「收藏最難解決的問題是空間，最好將玩具與家人分隔，避免因佔用空間爭執。」他擁有近四百萬塊Lego，故特別購入工作室安置它們。他建議收藏者可租迷你倉收納玩具，或將不必要配件轉售，減低收藏成本。「例如有人只喜歡儲Figure，可將其他Lego塊件放售，節省開支。」
限量版玩具有升值潛力
近年人偶figure有市有價，每年動漫節都有炒賣。以去年為例，原價約1,300元的《鐵甲奇俠3》珍藏版人偶，被炒高近3,000元，轉手至少賺1,500元。張敬文指收藏者如懂得市場動向，留意哪些屬限量版及收藏年份，有時投資Figure也可有斬獲。
智才投資學會行政總裁羅振邦表示，收藏電玩及模型是興趣，也是一種投資。「例如買到限量版產品，見市場有人願意高價收購，收藏者可趁升值套現獲利。但收藏者也要做功課，看看哪些有升值潛力，趁低吸納並待價高時沽售。」他形容情況猶如投資股票，先炒大藍籌，套現後再炒二、三綫股，待升價後再放售。
http://tw.gigacircle.com/980171-1
2014年7月19日 星期六
2013年11月12日 星期二
達人理財: 迷你倉老闆陳啟豪 化妝廠廈可致富
工廈的價值以往一直被忽略，唸IT出身的陳啟豪，20年多前卻發現工廈的寶貴，並把買來的工廈變身為迷你倉，提升其價值。當年的500萬元起始投資，到現時變成10億元身家，再一次證實獨到的眼光永遠是致富的原因。
儲存易迷你倉主席陳啟豪早在大學時期已開始搵 「真銀」，但非不務正業的炒賣股票，而是實是求是的從事IT業務。當年科網股熱潮正旺，陳啟豪成立公司自己當老闆，畢業時的身家已達500萬元。不過，陳啟豪並不甘心只做IT服務，希望將事業推向另一個領域，他認為：「做生意，一定要有兩種生意模式並存，才可持之以恆。」
所謂的雙管齊下，正是買工廈，再將其變身為迷你倉。十多年前，工廈並非熱門的投資類別，價值被人忽略，加上工廈維修費高，做銀行按揭困難，投資者寧願投資住宅及商廈。他就在此時慢慢以超低價吸納工廈單位，但工廈單位本身價值有限，要提升其商業價值，才能令物業升值，所以當時就開始從事迷你倉業務，令工廈有穩定的收入來源。
累積資產
當年的迷你倉在市場屬全新概念，陳啟豪坦言初時經營起來並非想像般容易，但香港地少人多，迷你倉其實有很大的市場潛力，到業務慢慢上軌道，陳的身家也一直累積，繼而每有機會就再購入新工廈單位，擴充業務之餘，亦可以增加手頭上的「磚頭」。現時陳啟豪手上的工廈已達120萬平方呎，迷你倉的分店亦多達120間。
近數年工廈的價值大升，陳指出，1年多前以每呎800元購入的工廈，現時已升至1,700元，因為工廈的供應其實不算太多，隨工業北移，舊有的工廈如「恐龍化石」，買少見少，加上不少屬家族持有，未必肯出讓，所以抗跌力高，升值潛力很大。為了令迷你倉的價值進一步提升，陳啟豪近年亦開始進軍高端的倉儲業務，自設紅酒倉、藝術品倉及貴金屬倉，對象是較為大眾化的市場。他指出，其紅酒倉服務的對象是一般用家，方便顧客隨時提存，而近年投資者對貨幣的信任程度亦急轉直下，不少人將資金用作買黃金及白銀條，亦需要極大的空間儲存，若能有保安度高的倉存，就能配合市場的需求。
除了在香港用雙管齊下的方式買物業建迷你倉，陳啟豪亦已進軍亞洲其他較為人口密集的地區，例如台北及新加坡。本身亦已開始在台灣尋找其他物業投資機會，早前才剛買下台中的地下商場。
不買股票
由於物業投資的成功，陳啟豪的投資法則仍偏重相關類別。現時5成的資金會留在買樓，1成買酒及貴金屬實物，餘下4成則持有現金為主，對投資股票興趣則不大。他坦言，若股票市場大升，大部分投資者最後都會套現，將資金用作買磚頭，所以一開始便投資物業便更直接。至於手持現金的水平高達4成，就是希望保留更多彈藥，才能在隨時出擊，增加自己的議價能力。
雖然物業升值令陳啟豪的身家暴漲，但他認為，不能將所有時間及精力花在物業投資上，現時9成時間放在迷你倉的運作上，只花1成投資物業。因為再好的物業資產，亦需要有實力的業務支持，才能令物業升值。
至於成立紅酒倉，對陳啟豪來說某程度是為了滿足個人需求，本身擁有品酒師資格的他，亦擁有不少珍藏的紅酒，但近年就轉投威士忌的懷抱，特別是日本的威士忌。他本身擁有多枝日本經典品牌「輕井蒸餾所」的威士忌。由於經營不善，這間公司早已倒閉，市場上的威士忌可謂飲一枝少一枝，原先花數千元買入，現時已升值十倍有多。不過，如此珍貴的威士忌，陳啟豪自然亦不捨得喝，只是近觀而不淺嚐。
達人金句「這個世界無人可以撈底，只能貴就買少一點，平就買多多。」
儲存易迷你倉主席陳啟豪早在大學時期已開始搵 「真銀」，但非不務正業的炒賣股票，而是實是求是的從事IT業務。當年科網股熱潮正旺，陳啟豪成立公司自己當老闆，畢業時的身家已達500萬元。不過，陳啟豪並不甘心只做IT服務，希望將事業推向另一個領域，他認為：「做生意，一定要有兩種生意模式並存，才可持之以恆。」
所謂的雙管齊下，正是買工廈，再將其變身為迷你倉。十多年前，工廈並非熱門的投資類別，價值被人忽略，加上工廈維修費高，做銀行按揭困難，投資者寧願投資住宅及商廈。他就在此時慢慢以超低價吸納工廈單位，但工廈單位本身價值有限，要提升其商業價值，才能令物業升值，所以當時就開始從事迷你倉業務，令工廈有穩定的收入來源。
累積資產
當年的迷你倉在市場屬全新概念，陳啟豪坦言初時經營起來並非想像般容易，但香港地少人多，迷你倉其實有很大的市場潛力，到業務慢慢上軌道，陳的身家也一直累積，繼而每有機會就再購入新工廈單位，擴充業務之餘，亦可以增加手頭上的「磚頭」。現時陳啟豪手上的工廈已達120萬平方呎，迷你倉的分店亦多達120間。
近數年工廈的價值大升，陳指出，1年多前以每呎800元購入的工廈，現時已升至1,700元，因為工廈的供應其實不算太多，隨工業北移，舊有的工廈如「恐龍化石」，買少見少，加上不少屬家族持有，未必肯出讓，所以抗跌力高，升值潛力很大。為了令迷你倉的價值進一步提升，陳啟豪近年亦開始進軍高端的倉儲業務，自設紅酒倉、藝術品倉及貴金屬倉，對象是較為大眾化的市場。他指出，其紅酒倉服務的對象是一般用家，方便顧客隨時提存，而近年投資者對貨幣的信任程度亦急轉直下，不少人將資金用作買黃金及白銀條，亦需要極大的空間儲存，若能有保安度高的倉存，就能配合市場的需求。
除了在香港用雙管齊下的方式買物業建迷你倉，陳啟豪亦已進軍亞洲其他較為人口密集的地區，例如台北及新加坡。本身亦已開始在台灣尋找其他物業投資機會，早前才剛買下台中的地下商場。
不買股票
由於物業投資的成功，陳啟豪的投資法則仍偏重相關類別。現時5成的資金會留在買樓，1成買酒及貴金屬實物，餘下4成則持有現金為主，對投資股票興趣則不大。他坦言，若股票市場大升，大部分投資者最後都會套現，將資金用作買磚頭，所以一開始便投資物業便更直接。至於手持現金的水平高達4成，就是希望保留更多彈藥，才能在隨時出擊，增加自己的議價能力。
雖然物業升值令陳啟豪的身家暴漲，但他認為，不能將所有時間及精力花在物業投資上，現時9成時間放在迷你倉的運作上，只花1成投資物業。因為再好的物業資產，亦需要有實力的業務支持，才能令物業升值。
至於成立紅酒倉，對陳啟豪來說某程度是為了滿足個人需求，本身擁有品酒師資格的他，亦擁有不少珍藏的紅酒，但近年就轉投威士忌的懷抱，特別是日本的威士忌。他本身擁有多枝日本經典品牌「輕井蒸餾所」的威士忌。由於經營不善，這間公司早已倒閉，市場上的威士忌可謂飲一枝少一枝，原先花數千元買入，現時已升值十倍有多。不過，如此珍貴的威士忌，陳啟豪自然亦不捨得喝，只是近觀而不淺嚐。
達人金句「這個世界無人可以撈底，只能貴就買少一點，平就買多多。」
2013年10月27日 星期日
慎用稅務貸款
相比起私人貸款，稅貸的利息一般較為吸引，觀乎今年的稅貸「戰線」，息率可低至兩厘以下。而且毋須抵押，借款人只須憑稅單或入息證明已可申請。
因稅貸的利息較低，吸引不少人以此作交稅以外的其他用途，例如，用作償還信用卡卡數，或用作進修或作小生意之用。可是借款人須注意，稅貸的「目的」始終為交稅，還款年期一般最長為24個月，但個別稅貸的最高貸款額，可達借款人月薪的10多倍，倘借款人借到盡，則稅貸利息雖低，但因借貸金額高，每月「本利歸還」的負擔會很重。
因此，有些人會借稅貸作投資，對於一些有投資經驗的人來說，要找一種回報高於稅貸息率的投資，或沒有太大難度。直覺上，只要投資年回報高於稅貸的實際年利率，就可以作「套利交易」 ，便是有利可圖。
可是別忘了，投資產品的價格時有上落，個別投資產品的回報亦不一定能短期實現（例如股票派息，或投資年期鎖定的產品），但稅貸欠款須每月按既定條款歸還，因此，在取得投資回報和償還貸款的時間配合上有機會出現落差。需注意，逾期還款的罰息可以相當驚人，借款人宜謹慎計算自己的每月收支，才作借貸投資的決定，以免得不償失。
此外，借款人當然亦要留意各種的「低息陷阱」，所謂的「低月平息」和「免手續費」，都沒有把借貸開支全盤計算在內。其實，根據《銀行營運守則》，銀行須提供實際年利率予客戶參考，所謂的實際年利率，將月平息、手續費或其他費用包括在內，讓借款人易於比較。
（註：上述資料僅供參考，並不構成投資建議。投資涉及風險，有關基金詳情請向理財顧問查詢。）
因稅貸的利息較低，吸引不少人以此作交稅以外的其他用途，例如，用作償還信用卡卡數，或用作進修或作小生意之用。可是借款人須注意，稅貸的「目的」始終為交稅，還款年期一般最長為24個月，但個別稅貸的最高貸款額，可達借款人月薪的10多倍，倘借款人借到盡，則稅貸利息雖低，但因借貸金額高，每月「本利歸還」的負擔會很重。
因此，有些人會借稅貸作投資，對於一些有投資經驗的人來說，要找一種回報高於稅貸息率的投資，或沒有太大難度。直覺上，只要投資年回報高於稅貸的實際年利率，就可以作「套利交易」 ，便是有利可圖。
可是別忘了，投資產品的價格時有上落，個別投資產品的回報亦不一定能短期實現（例如股票派息，或投資年期鎖定的產品），但稅貸欠款須每月按既定條款歸還，因此，在取得投資回報和償還貸款的時間配合上有機會出現落差。需注意，逾期還款的罰息可以相當驚人，借款人宜謹慎計算自己的每月收支，才作借貸投資的決定，以免得不償失。
此外，借款人當然亦要留意各種的「低息陷阱」，所謂的「低月平息」和「免手續費」，都沒有把借貸開支全盤計算在內。其實，根據《銀行營運守則》，銀行須提供實際年利率予客戶參考，所謂的實際年利率，將月平息、手續費或其他費用包括在內，讓借款人易於比較。
（註：上述資料僅供參考，並不構成投資建議。投資涉及風險，有關基金詳情請向理財顧問查詢。）
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